Dim 4,703 Report post Posted June 26, 2012 Πως κάνεις έτσι ! Και ο ΓΑΠ, υβριδικό αμάξι είχε!!!! Ο μόνος τελικά!!!!!! Quote carpe diem Share this post Link to post Share on other sites
MakisM 3,965 Report post Posted June 15, 2013 (edited) Ξαναπηραμε τους δρομους! Μια βολτα μεχρι την Ν.Υορκη να παρουμε τη δοση μας... Το Big Apple ειναι εθιστικο! Η δικαιολογια... ο μειραξ μετακομισε απο τους κοιτωνες σε σπιτι και πηγαμε να βοηθησουμε τη μετακομιση.... και να δουμε τους φιλους μας... Welcome home! Μας ειπαν... και πραγματικα ηταν σαν να ξαναγυριζαμε στο πατρικο μας. I NY!... με εμπνεει!... Αλλα ο μειραξ ειναι στο Rutgers. Δειτε μια αλλη πλευρα του πανεπιστημιου. Rutgers Gardens Σας θυμιζουν σε τιποτε πανεπιστημιο; Ειπα κι εγω... Edited June 15, 2013 by MakisM 7 Quote Share this post Link to post Share on other sites
over-poulover 7,010 Report post Posted June 15, 2013 Σας θυμιζουν σε τιποτε πανεπιστημιο; Βέβαια.....και στην Ελλάδα έτσι είναι ακριβώς..... 1 Quote moments ...Have a nice day before a bastard comes and fucks it up... Λίζα...θα'ρθείς...θα κάνουμε μπανάνα...?! Share this post Link to post Share on other sites
afrodite 894 Report post Posted June 16, 2013 Nαι, /έχουμε και στο χωριό μας τέτοιο.... Quote My Life In Oslo-Norway: http://oslomylove.blogspot.gr Share this post Link to post Share on other sites
Ράνια 616 Report post Posted June 17, 2013 Το Πάντειο είναι καλύτερο. Rutgers και αηδίες Quote Share this post Link to post Share on other sites
afrodite 894 Report post Posted June 17, 2013 Το Πάντειο είναι καλύτερο. Rutgers και αηδίες Ασε που αυτο πιο πολυ μοιαζει με γηροκομείο οπου μαζευονται στο κιοσκι οι γιαγιαδες για κουτσομπολιό και μπιρίμπα Πολυ μπανάλ και κιτσιαρια είναι... π λουλουδια και αηδιες. Ας πανε στο βοτανικο κήπο.... Μηπως τους μαθαπινουν πλέξιμο και κέντιμα; Μα ουτε ενα τοσο δα γκράφιτι;;; Ελεος Quote My Life In Oslo-Norway: http://oslomylove.blogspot.gr Share this post Link to post Share on other sites
mil 8,773 Report post Posted June 18, 2013 Καλά, το πανεπιστήμιο μοιάζει με γηροκομείο...... Είναι πίσω οι άνθρωποι. Να σε ρωτήσω κάτι, γιατί εδώ όλο και ακούω διάφορες εξυπνάδες που δεν μου ακούγονται λογικές για την φορολόγηση των ακινήτων σε ΗΠΑ. Πιο συγκεκριμένα, στην Ελλάδα έχουμε φορολογία επί των εισοδημάτων που φέρνουν τα ακίνητα (πχ ενοίκια), που δηλώνονται ως έσοδα στην φορολογική δήλωση των φυσικών ή νομικών προσώπων και φορολογούνται αναλόγως της φορολογικής κλίμακας. Όμως έχουμε επίσης φόρους αγοράς/κληρονομιάς κατά την απόκτηση ακινήτου, φόρο "κατοχής" (ή φόρο ύπαρξης ακινήτου δηλαδή ΦΑΠ+χαράτσι). Αλλά και μία σειρά τελών, τα οποία (υποτίθεται) ότι είναι ανταποδωτικά και τα οποία στην Ελλάδα τα ονομάζουμε όταν μας συμφέρει φόρους. Στην πραγματικότητα όμως δεν είναι φόροι αλλά ανταποδωτικά τέλη (πχ τα έσοδα προς τους Δήμους που πληρώνουμε στην Ελλάδα μέσω της ΔΕΗ). Απ'ότι ξέρω σε ΗΠΑ τα αντίστοιχα τέλη διαφέρουν από περιοχή σε περιοχή και σε κάποιες περιοχές είναι τσουχτερά, όμως δεν είναι φόροι, αλλά ανταποδωτικά τέλη. Ξέρεις να περιγράψεις το φορολογικό καθεστός ακινήτων σε ΗΠΑ; Ή έστω σε κάπποιες από τις πολιτείες, αν το αντιμετωπίζει διαφορετικά η κάθε πολιτεία; Quote Share this post Link to post Share on other sites
MakisM 3,965 Report post Posted June 18, 2013 Η ακινητη περιουσια φορολογειται απο Πολιτεια, Δημο και Σχολικη Περιφερεια. Συνολο γυρω στο 1,5-2,5 τοις χιλιοις... Ανταποδοτικα... ναι,... σε γενικες γραμμες το συστημα δουλευει... Η Σχολικη Περιφερεια που εχει και την μεριδα του λεοντος, βλεπεις τεραστιες διαφορες στις πλουσιες και στις φτωχες συνοικιες οσον αφορα τα σχολεια, (δεδομενου οτι οι πλουσιες συνοικιες εχουν ακριβα σπιτια και τα σχολεια περισσοτερα εσοδα. Ο Δημος, εξαρταται... αλλου κανουν καλη διαχειρηση, αλλου χαλια. Οι Πολιτειες βασικα δεν μπορουν να εχουν ελειμα... οποτε οσο τις παιρνει. Αυτα που λενε για Αμερικανικα συστηματα στις Ελληνικες Εφοριες ειναι παραμυθια της Χαλιμας... Η Εφορια εδω ακολουθει μια πολυ απλη μεθοδο. Σε εμπιστευομαι, κανω δειγματολειπτικους και αλλους ελεγχους αλλα αν σε πιασω την γ@μησες... Οποτε ολοι ειναι κυριες 4 Quote Share this post Link to post Share on other sites
Turms 2,694 Report post Posted June 19, 2013 θυμαμαι μια διαφημιση που ειχε βγει στις ΗΠΑ για την φοροδιαφυγη....θα ψαχνω να το βρω στο youtube... Quote Snow is on my D.N.A. Share this post Link to post Share on other sites
mil 8,773 Report post Posted June 19, 2013 (edited) Η ακινητη περιουσια φορολογειται απο Πολιτεια, Δημο και Σχολικη Περιφερεια. Συνολο γυρω στο 1,5-2,5 τοις χιλιοις... Ανταποδοτικα... ναι,... σε γενικες γραμμες το συστημα δουλευει... Η Σχολικη Περιφερεια που εχει και την μεριδα του λεοντος, βλεπεις τεραστιες διαφορες στις πλουσιες και στις φτωχες συνοικιες οσον αφορα τα σχολεια, (δεδομενου οτι οι πλουσιες συνοικιες εχουν ακριβα σπιτια και τα σχολεια περισσοτερα εσοδα. Ο Δημος, εξαρταται... αλλου κανουν καλη διαχειρηση, αλλου χαλια. Οι Πολιτειες βασικα δεν μπορουν να εχουν ελειμα... οποτε οσο τις παιρνει. Να κάνω μία διευκρίνηση. Άλλο φόρος, άλλο τέλος ανταποδωτικό. Όταν πληρώνω στον Δήμο κάποια λεφτά (άλλο καπέλο η χριστή ή μη διαχείρηση του Δήμου), τα πληρώνω για να μου παρέχει σειρά υπηρεσιών χωρίς τις οποίες θα ήταν αδύνατον να εξυπηρετηθεί το ακίνητο μου. Δρόμοι, πεζοδρόμια, συλλογή και ανακύκλωση σκουπιδιών, δίκτυα ύδρευσης, αποχέτευσης, τηλεφώνου, ρεύματος, παιδικές χαρές, σχολεία..... και άλλα πράγματα που είναι στην αρμοδιότητα των δήμων. Όλα αυτά, λειτουργούν και αυντηρούνται σε ΗΠΑ (ΑΝ ξέρω καλά) από τους δήμους. Οι κυριλέ δήμοι παρέχουν καλύτερες υπηρεσίες και έχουν ακριβότερα τέλη. Όμως αυτό ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΦΟΡΟΣ. Εμπίπτει στα τρέχοντα έξοδα ακινήτου. Όπως τα κοινόχρηστα πολυκατοικίας, αυτά είναι τα "κοινόχρηστα του δήμου". Όπως όταν πας σε ακριβό μαγαζί, περιμένεις καλύτερο φαγητό έτσι είναι και αυτές οι υπηρεσίες. Φόρος, είναι το ποσό που πληρώνω στην κεντρική διοίκηση, πηγαίνει στον προϋπολογισμό του κράτους για αναδιανομή πλούτου, εξασφάλιση δωρεάν παιδείας, υγείας, εθνικής άμυνας, κάλυψη ελλειμάτων κυβέρνησης...... Είναι εκείνοι οι φόροι που πληρώνει στην Ελλάδα το ακίνητο όταν μεταβιβάζεται, το χαράτσι, ο ΦΑΠ. Σε συνολική αξία που ίσως και να ξεπερνάει το 3% ετησίως, ανεξαρτήτως αν δίνει εισόδημα ή όχι στον ιδιοκτήτη. Αν δίνει και εισόδημε, τότε υπάρχει και πρόσθετη φορολήγηση του εισοδήματος. Αυτό λοιπόν που πολλοί μπερδεύουν, είναι το δημοτικό τέλος στις ΗΠΑ (που αν κατάλαβα καλά είναι τάξεως 1,5-2,5 ο/οο), με τον φόρο που θεωρητικά θα έπρεπε να πληρώνει το ακίνητο σε ΗΠΑ (πχ φόρος μεταβίβασης, ή φόρος κατοχής, ή φόρος επί των εισοδημάτων που προσφέρει το ακίνητο). Edited June 19, 2013 by mil Quote Share this post Link to post Share on other sites
MakisM 3,965 Report post Posted June 20, 2013 Επειδη τα εχεις (οπως και ολοι οι υπολοιποι...) καραμπλεγμενα, ας απλοποιησουμε λιγο τα πραγματα. Φορος ειναι ενα ποσοστο του εισοδηματος σου που κρατικες οντοτητες εχουν τη δυνατοτητα να σου το παρουν. Ειναι ευθεως αναλογο (εστω με καποια κλιμακωση) του συνολικου εισοδηματος σου. Στις ΗΠΑ, αυτο το δικαιωμα εχει η ομοσπονδιακη κυβερνηση, η πολιτειακη κυβερνηση και η δημοτικη αρχη (ενιοτε). Τα υπολοιπα ειναι τελη, αν και για διαφορους λογους πολλες φορες πολιτικαντηδες τα αναφερουν σαν φορους, χαρατσια, προστιμα και παει συννεφο. Το ...τελος ακινητης περιουσιας ειναι λιγο μπασταρδο, γιατι προσδιοριζεται απο την αξια (πραγματικη) του ακινητου, οποτε διαφερει απο οικογενεια σε οικογενεια. Οποτε φερνει και λιγο σαν φορος... Φοροι πωλησης και αλλα παρομοια φαιδρα δεν υπαρχουν. Βεβαιως, η υπεραξια θεωρειται εισοδημα κεφαλαιου και τα ακουμπας, εκτος αν αγορασεις αλλο σπιτι ιδιας η μεγαλυτερης αξιας, οποτε μετακυλιεται. Σε γενικες γραμμες, αν δεις τι πληρωνεις εδω στις 'αρχες', η θα κοψεις τις φλεβες σου, η θα παρεις ενα Καλασνικωφ και θα επισκεφτεις τα γραφεια ολων των Ελληνικων κομματων. Τεσπα, ας μην συνεχισουμε και μου το κλεισει το θρεντακι μου ο Λαππας για πολιτικους λογους... 1 Quote Share this post Link to post Share on other sites
mil 8,773 Report post Posted June 20, 2013 Δεν ξέρω αν συνειδητοποίησες από τα παραπάνω που έγραψα το πόσο επιβαρύνεται ένα ακίνητο στην Ελλάδα. Πιθανώς αν σου έχουν περισέψει μερικά να το έχεις καταλάβει. Το θέμα είναι ότι κάποιοι ή είναι τρομερά κομπλεξικοί με την ακίνητη περιουσία, ή ισχύουν σενάρια συνομωσίας για τα ακίνητα. Διότι αν με κάποιον τρόπο θέλεις να πουλήσεις ένα ακίνητο και ξέρεις ότι το σημερινό φορολογικό καθεστός θα διατηρηθεί τα επόμενα 30-40 χρόνια, τότε θα έπρεπε να πληρώνεις αυτόν που θα πάρει το ακίνητο σου. Quote Share this post Link to post Share on other sites
MakisM 3,965 Report post Posted June 22, 2013 Αλλαγη σκηνικου! Πηγα σουπερμαρκετ τις προαλλες και εβρεχε καρεκλες (το κανει συχνα αυτο, ημιτροπικο το μερος βλεπεις). Μολις τελειωσε το παληκαρι που γεμιζε τις σακκουλες με ρωταει... Ομπρελλα εχετε; Τς!... Ωραια, ελατε εξω... Στο υποστεγο περιμενει ενας αλλος υπαλληλος με μια ομπρελλα σαν αυτη που νοικιαζουμε στην πλαζ και με παει στο αμαξι μου... Επεμενε να μου φορτωσει και τα πραγματα στο πορτ μπαγκαζ αλλα ντραπηκα. Ξαναπαω σουπερμαρκετ σημερα και εχει ενα τριο απ'εξω που παιζει τζαζ! Μαζι και οι συγγενεις! Το καφε αυτο ειναι υπαιθριο, απ'εξω απο τη σουπερμαρκετ και αλλες μερες εχει ταβερνα με οστρακοειδη... Να δεις τι κανουν για να κρατησουν τους πελατες! 4 Quote Share this post Link to post Share on other sites
MakisM 3,965 Report post Posted June 30, 2013 (edited) Εχουμε σκασει στη ζεστη! Χθες αισιως εσπασαν τα ρεκορ για Houston και τα περιξ (107 F ητοι... 42 C!... γουαου!... Wow που λεμε και στο χωριο...). Εμεις, γιορταζαμε την 32η επετειο μας (ρε λες γι αυτο να ηταν... φλογερο το κλιμα;... ...) οποτε ειπαμε να παμε στο ...Λουτρακι.. του Χιουστον που λεγεται Galveston. Το Galveston που λετε, ειναι πολυ παλιοτερη πολη απο το Χιουστον, εκει πηρε συνταξη και ο πειρατης Λαφιτ! Μου θυμισε κατι απο Λουτρακι... Το Hotel Galvez (ανοιξε το 1911 και στοιχισε ενα μυριο τοτε...) ειναι στην παραδοση των Grand Hotels Ειναι κυριολεκτικα πανω στην παραλιακη! Εχει φαει τους τυφωνες της αρκουδας, αλλα σωζεται χαρη στο Galveston Seawall, ενα κρηπιδοτοιχο που ξεκινησε με περιπου 5 χλμ μηκος το 1902 και εχει φτασει τα 16 χλμ. Εδω κατω δεξια βλεπετε την κορυφη του κρηπιδοτοιχου ο οποιος ειναι κοιλος, οποτε τελικα φαινεται το 'νυχι' του εκει που ειναι τα φυκια. Η κοιλη κατασκευη αποσκοπει να ανακλα τα κυματα που σκανε ωστε να μην πλυμμηριζουν τα ενδον... Βλεπετε και τις πλακες προστασιας του νυχιου, ωστε να μην γινει κουφαλα στην αμμο και χασει την στηριξη του. Σε καποιο προηγουμενο τυφωνα, αυτη η αποβαθρα επαθε ζημιες και το εξωτερικο τμημα της εχει μαλλον εγκαταληφθει. Οπως βλεπετε, ειναι και η παραλια... λιγο πιο επαε... Εχει κατι απο Ελλαδα... μονο που ο Αλβανος εδω εχει φορτηγο 4χ4 με ρυμουλκα για να απλωνει τις ξαπλωστρες Εδω το παλαι ποτε ηταν το περιφημο Balinese Reastaurant πανω στην αποβαθρα. Τωρα εγινε "Pleasure Pier" λουνα παρκ. Αυτα που λετε... Αντε να προσθεσω και δυο αντιπαροχες για τον mil... Πανω στην παραλιακη Μαιζονετες! Edited June 30, 2013 by MakisM 9 Quote Share this post Link to post Share on other sites
leonidastria 4,307 Report post Posted June 30, 2013 Βέβαια.....και στην Ελλάδα έτσι είναι ακριβώς..... Το ΑΠΘ μου θυμιζει...γιατι γελατε? Quote Κράτιστον κτημάτων ευβουλία. Σοφοκλής Share this post Link to post Share on other sites
Nifadas 707 Report post Posted July 19, 2013 Αυτές οι ταμπέλες μέσα στη θάλασσα τι λένε? Πάντως δε μου γεμίζει το μάτι η θάλασσα. Ψηφίζω Λουτράκι! Quote How you stand is how you ski Share this post Link to post Share on other sites
MakisM 3,965 Report post Posted July 20, 2013 Απαγορευεται το κολυμπι (απο το σημα μεχρι την κατασκευη... μαλλον για να μην κοπανησει κανενα το κυμα πανω στην κατασκευη, η μπορει να δημιουργειται επικινδυνο ρευμα)... Quote Share this post Link to post Share on other sites
Nifadas 707 Report post Posted July 20, 2013 (edited) οκ καλά μπάνια πάρε κάτι για να δροσιστείτε Edited July 20, 2013 by Nifadas Quote How you stand is how you ski Share this post Link to post Share on other sites
MakisM 3,965 Report post Posted November 28, 2013 ...καιρο ειχα να σας γραψω! Επειδη χθες πηρα ενα Ultra Wide Angle Sigma 8-16, σημερα βγηκα τσαρκα στη γειτονια να τον δοκιμασω... Εξω απο το σπιτι... Το κτιριο της Συμφωνικης (Jones Hall) Στο ορθιο... Απο την απεναντι πλατεια Η ομωνυμος πλατεια (η αλλη οψη), οταν εχει παρασταση εκει καθομαστε και περιμενουμε, παιζουν τα παιδια (οχι τα δικα μας.....) αριστερα της πλατειας δεξια της πλαατειας το WorthamTheater (η Λυρικη Σκηνη) Ε μια που εχουμε τον ευρυγωνιο... να πως φαινεται το Pennzoil Plaza αμα το μ@λ...σεις... Και μια που μιλαμε για πετρελαιοεταιρειες... The Exxon Building at 800 Bell. Στο ρετιρε ειναι το Petroleum Club ...και μια εκκλησια περιτρυγυρισμενη απο τα θηρια απο ατσαλι και γυαλι Exxon Building, International Tower (επενδυση ροζ γρανιτη) Chevron Buildings (στρογγυλα κτιρια με πρασινα τζαμια ενθεν κι ενθεν) Αυτα... 9 Quote Share this post Link to post Share on other sites
MakisM 3,965 Report post Posted January 27, 2014 Μια αποψη του Downtown Houston 12 Quote Share this post Link to post Share on other sites
MakisM 3,965 Report post Posted March 6, 2014 (edited) ...καιρο εχω να σας γραψω. Το ΣΚ που μας περασε ανεβηκαμε στο new Jersey να δουμε τον μειρακα. Η επισκεψη μας συνεπεσε με την κατασκευη του Concrete Canoe. Ειναι ενας διαγωνισμος που λαμβανουν μερος πολλες σχολες Πολιτικων Μηχανικων ανα τας ΗΠΑ και τον Καναδα. Κατ'αρχην, σχδιαζουν το κανω στο CAD. Μετα φτιχνουν τομες απο χαρτονι και κοβουν αντιστοιχα κομματια απο closed cell foam τα οποια συγκολλουν μαζι για να φτιαξουν το καλουπι. Μετα εξερευνουν διαφορα ειδη σκυροδεματος για αντοχη, βαρος, ποσο ευπλαστο ειναι, σπανε ενα σωρο δοκιμια και καταληγουν στη συνταγη του μειγματος. Σαββατο η μεγαλη μερα. Ολος ο θιασος επι σκηνης για να φτιαξουν το κελυφος. Πηγαμε και μεις να χαζεψουμε. Αν κανετε κλικ σε μια απο τις φωτο, θα σας παει στο αλμπουμ να χαζεψετε και τις αλλες. ISO 6400 για οσους ενδιαφερονται... Η πρωτη στρωση... το καλουπι φαινεται εκει που λειπει το σκυροδεμα Εδω μπαινει ενα πλαστικο πλεγμα οπλισμου... Ο μειραξ ηταν στην αναμειξη... Quality Control! H ευτυχια του να εισαι Πολιτικος Μηχανικος! Heal! Heal!!!... Ετσι γινεται η δουλεια! Τωρα το κανώ κοιμαται τυλιγμενο με βρεγμενα τσουβαλια για τις επομενες 4 βδομαδες. Edited March 6, 2014 by MakisM 9 Quote Share this post Link to post Share on other sites
Olga 6,796 Report post Posted March 6, 2014 H ευτυχια του να εισαι Πολιτικος Μηχανικος! στην Ελλαδα δεν περιγραφεται η ευτυχια Μακη. πολλα μπραβο στον Christopher Quote "...the monarch of mountains: they crowned him long time ago οn a throne of rocks, in a robe of clouds, with a diadem of snow'' (Lord Byron about Mont Blanc) Share this post Link to post Share on other sites
MakisM 3,965 Report post Posted March 6, 2014 στην Ελλαδα δεν περιγραφεται η ευτυχια Μακη. πολλα μπραβο στον Christopher Ξερω, ξερω... κι εγω δεν την αντεξα τοση ευτυχια... προ εβδομαδος διαγραφτηκα απο το ΤΣΜΕΔΕ... 2 Quote Share this post Link to post Share on other sites
mil 8,773 Report post Posted April 9, 2014 Τι γίνεται με το μαύρο άλογο; Η ασφαλιστική έχει μπει σε μνημόνιο; Quote Share this post Link to post Share on other sites
MakisM 3,965 Report post Posted April 9, 2014 (edited) Kαινουριο αλογακι!... Edited April 9, 2014 by MakisM 13 Quote Share this post Link to post Share on other sites
